一、了解房屋租赁情况

  根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 买卖不破租赁！所以在购买二手房时，记得要审查房屋的租赁情况！

  另外根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，承租人对所承租的房屋享有优先购买权。因此，购买人在购买已出租的二手房时，最好及时取得承租人放弃优先购买权的书面声明。

  同时，卖方也应积极主动向承租人取得承租人放弃优先购买权的书面声明，否则若侵害了承租人的优先购买权，承租人可依法要求出租人予以赔偿损失。

二、了解房屋是否设立了居住权

  根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

因此，买二手房前最好先查询该房屋是否设立居住权，以防后续因出租问题引发纠纷。

三、了解该房屋是否为共有房屋

  根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

  所以，购房时最好要求房屋共有人出具书面的《出售房屋同意书》。否则，一旦发生纠纷，可能会引发合同无法继续履行的风险。

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