房屋租赁合同是保障租客与房东权益的核心法律文件，但实践中因条款模糊、权责不清引发的纠纷屡见不鲜。本文结合《民法典》及司法案例，梳理租房合同的核心法律问题，帮助您规避风险、高效维权。

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 一、合同签订：避免“口头协议”陷阱  

1. 书面合同不可缺  

   租赁期限超6个月必须签订书面合同，否则视为不定期租赁。即使租期较短，也建议书面明确租金、押金、维修责任等条款，避免纠纷时“口说无凭”。  

2. 核实房屋权属与抵押  

   租客需核对房东的产权证书或公房租赁卡，确认房屋未被抵押。若租“二房东”房源，应要求查看原租赁合同及转租授权，否则房东可随时解除合同。  

3. 特殊条款需警惕  

   - 押金退还：明确退租时押金扣除标准（如家具损坏赔偿）；  

   - 装修约定：未经房东同意的装修，租客需恢复原状或赔偿；  

   - 解约条件：避免接受“房东可无条件收回房屋”等霸王条款。  

二、常见争议与法律应对  

1. 转租纠纷  

   未经房东同意的转租无效，次承租人可能被强制搬离。建议转租前取得书面授权，或通过“承租人变更”直接与新房主签约。  

2. 提前解约  

   - 租客解约权：房屋存在安全隐患、房东未履行维修义务时，可随时解约；  

   - 违约金计算：约定违约金过高（如超月租金2倍），可请求法院调减。  

3. 押金扣除争议  

   退租时房东以“卫生费”“折旧费”扣款属违法，需提供实际损失证据。  

三、维权路径：高效解决纠纷  

2. 诉讼准备  

   - 必备证据：合同、转账记录、沟通记录、房屋现状照片；  

   - 时效限制：租金纠纷诉讼时效3年。

3. 专业支持  

   复杂案件（如租赁合同无效、转租责任划分）建议通过蚂蚁大律“24小时免费律师在线咨询”获取指导，避免程序错误导致败诉。  

     房屋租赁合同既是权益保障书，也是风险防控网。签订前核查权属、履行中留存证据、争议时理性维权，是避免纠纷的关键。若您遭遇押金不退、恶意涨租等问题，可随时通过蚂蚁大律“24小时免费律师在线咨询”获得法律支持，让租房更安心。