承租人若打算签订长期稳定的租赁合同，亦应当审查所租房屋是否已设立抵押权，尽量避免承租已设定抵押权的房屋。因为房屋设立抵押之后成立的租赁权，无法对抗该抵押权。实践中，部分房屋确实存在银行抵押贷款，承租人应根据实际情形判断抵押权对自身承租权造成不利影响的可能性，再做取舍。

2、确认出租人的处分权

 （1）出租今人系产权人（或公有住房的承租人）

     如果出租人系房屋产权人（或公有住房的承租人），应出示房屋产权证书（或租赁卡）及身份证，承租人核对身份证与产权证书（或租赁卡）所载产权人（或承租人）是否一致。房屋产权证书（或租赁卡）及身份证可复印与租赁合同一并留存。

 （2）出租人系代理人

     如果出租人系房屋产权人的委托代理人，则应出示委托材料，核对其代理权限，确保出租该房屋在其代理权限范围内。委托材料、房屋产权证书可复印与租赁合同一并留存。

 （3）出租人系“二房东”

二、租金及其他费用支付

1、租金支付

    承租人应当按照约定支付租金。对于租金支付金额、支付时间、支付账户、逾期支付的后果等内容，订立合同时应当予以明确。

2、其他费用

    物业费、水电费、燃气费、网络费等费用的支付亦应当在合同中予以约定，就出租人交付房屋之前产生的上述费用，应予以明确并由出租人结清。

三、确认随房屋移交物品

    租赁合同订立时，对随房屋移交的家具及家电种类、数量，应在合同中予以明确，以便如数交付使用及退租时返还。

四、装修费用的承担与补偿